Waidring · Bezirk Kitzbühel · Tirol
Neuwertige Doppelhaushälfte, barrierefrei mit Personenaufzug, voll möbliert — provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Das Haus
Es gibt Orte, die man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Der Blick auf die Loferer Steinberge. Die klare Luft nach dem ersten Schnee. Der Lift, der in vier Gehminuten wartet. Für die meisten ist das ein Ziel für zwei Wochen im Jahr. Hier ist es Ihr Zuhause — jeden Morgen.
Diese Doppelhaushälfte, Baujahr 2018 und in neuwertigem Zustand, verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: die Freiheit eines aktiven Lebens direkt am Berg — und den Komfort, der ein Zuhause über Jahrzehnte trägt. Sie ziehen nicht in leere Räume: Das Haus wird voll möbliert übergeben, hochwertig eingerichtet von ortsansässigen Inneneinrichtern.
Barrierefrei über alle drei Ebenen — der Grund, warum dieses Haus nicht für einen Lebensabschnitt gedacht ist, sondern für alle, die kommen.
Hochwertige Einrichtung von ortsansässigen Inneneinrichtern inklusive — Inventarwert über 100.000 €. Einziehen und ankommen.
Direkt vom Eigentümer. Sie sparen die käuferseitige Vermittlungsprovision von bis zu 64.000 €.
4 Gehminuten zur Talstation der Steinplatte Waidring. Skischuhe an — und los. Kein Auto, kein Parkplatz.
HWB 32 kWh/m²a, fGEE 0,71 — hohe Energieeffizienz für niedrige Heizkosten, Fußbodenheizung in allen Ebenen.
Licht, Beschattung und Heizung per App — moderner Komfort, der sich dem Alltag anpasst.
Offener Kamin im Wohnbereich, eigener Gartenanteil und Panoramaterrasse mit Bergblick.
Beheizter Hobby- und Büroraum — Platz für Homeoffice oder Fitnessraum.
Eckdaten
Eindrücke
Lage & Aktiv-Leben
Alles, was Sie aktiv hält, beginnt direkt vor der Tür — Aktivsein heißt hier nicht Anfahrt, sondern Aufbruch. Und für den Alltag ist ebenso gesorgt: Supermarkt, Arzt und Physiotherapie, Apotheke, Volksschule und Kindergarten erreichen Sie bequem zu Fuß. Was andernorts Wochenendplanung ist, ist hier Alltag.
Ihr Hausberg im Wortsinn: nur ca. 250 m zur Talstation der Steinplatte Waidring. Wer mehr will: Lofer in 13 Min., Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn in rund 23 Min., Kitzbühel/Kirchberg in etwa 29 Min.
Der erste Abschlag ist praktisch im Vorgarten: zum Golf- & Countryclub Lärchenhof nur ca. 6 km. Sechs erstklassige Plätze im Umkreis von ca. 35 Minuten — vom GC Kaiserwinkl Kössen bis Eichenheim und Schwarzsee in Kitzbühel.
Die Wanderwege auf den Hausberg und durch das Pillerseetal starten unmittelbar am Haus. Über 500 km markierte Wege in den Kitzbüheler Alpen — von der Almrunde bis zur Gipfeltour.
Direkt vor der Tür beginnt der flache Talradweg Richtung St. Johann und Lofer — ideal für E-Bike-Runden. In der Region über 800 km Rad- und Mountainbike-Strecken.
Der Badesee Waidring liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Im näheren Umkreis: der smaragdgrüne Pillersee, der Lauchsee in Fieberbrunn und der berühmte Schwarzsee bei Kitzbühel.
Sie wohnen im Herzen der Kitzbüheler Alpen: das mondäne Kitzbühel mit Weltcup-Flair, Restaurants und internationalem Publikum — nah genug für den spontanen Abend, weit genug für die Ruhe danach.
Alles Wichtige ist fußläufig in Waidring: Supermarkt, Arzt und Physiotherapie, Apotheke, Volksschule und Kindergarten sowie Restaurants und Café. Der tägliche Weg ist hier kurz — kein Auto nötig.
Bitte beachten Sie: Dieses Objekt ist als Hauptwohnsitz gewidmet. Eine Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnsitz ist nicht zulässig (keine Freizeitwohnsitzwidmung nach Tiroler Raumordnungsrecht).
Wer hier lebt, verlegt seinen Lebensmittelpunkt nach Waidring — und genau dafür ist dieses Haus gemacht. Diese Widmung gilt für alle Käuferinnen und Käufer gleichermaßen und wird im Kaufprozess transparent behandelt.
Grundrisse
Schematische Grundrisse auf Basis der Einreichpläne. Maßangaben in ca.-Werten, Abweichungen möglich — maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. Die Einrichtung ist über eine separate Inventarliste erfasst.
Kontakt
Fordern Sie das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt eine Besichtigung — persönlich, unkompliziert und ohne Maklerprovision.
Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine persönliche Antwort.
